Welche Kosten und Steuern fallen beim Immobilienkauf an?

Beim Immobilienkauf in Österreich fallen die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises (bei Erwerb im Familienverband ggf. vom Grundstückswert) sowie die Grundbuchseintragungsgebühr von 1,1 % an. Wird der Kauf fremdfinanziert, ist zusätzlich eine Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Pfandbetrags zu entrichten. Hinzu kommen die Kosten für die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung durch einen Notar oder Rechtsanwalt, deren Höhe sich nach dem Umfang der Leistung und dem Kaufpreis richtet, die Beglaubigungskosten durch den Notar, sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision von bis zu 3 % des Kaufpreises zuzüglich USt. Bei Neubauten oder wenn der Verkäufer Unternehmer ist und dieser zur Umsatzsteuerpflicht optiert, kann zusätzlich 20 % Umsatzsteuer auf den Kaufpreis anfallen. Eine frühzeitige Klärung der steuerlichen Rahmenbedingungen ist daher empfehlenswert.