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Ihre Ansprechpartner
Hemmschuh Wohnungseigentum
Eine besondere Problematik ergibt sich im Bereich des Wohnungseigentums. Zahlreiche Wohnungseigentümer:innen – mit oftmals nicht identen Interessen – mischen hier bei der Durchsetzung von Baumängeln mit. Doch was oft als Hemmschuh bezeichnet wird, ist auch einer der größten Vorteile. Denn zumeist lassen sich sehr ähnliche Interessen bei vielen Wohnungseigentümer:innen finden. Nicht selten sind auch die Kauf- und Bauträgerverträge nach dem BTVG ident. Durch eine möglichst effiziente Bündelung der Ansprüche lassen sich die Kosten und Risiken auf viele Personen verteilen, während der Vorteil (die Sanierung der Bauschäden) allen zugutekommt. Gerne bringen die Rechtsanwält:innen unserer Kanzlei ihre Expertise und ihr fundiertes juristisches Wissen ein und unterstützen Sie bei der Durchsetzung Ihrer Rechte.
Vertretung in Eigentümerversammlungen: Eigentümerversammlungen sind das häufigste Forum im Wohnungseigentum, um Beschlüsse zu fassen und die Meinungsbildung zu beeinflussen. Nicht selten werden Ansprüche erst weiterverfolgt, wenn in einer Eigentümerversammlung der notwendige Druck auf alle Parteien erzeugt wurde. GIBEL ZIRM Rechtsanwälte vertritt oder begleitet Sie gerne bei Eigentümerversammlungen, um für Ihren Standpunkt zu werben.
Der Weg zur Behebung der Baumängel
Nicht selten kommen derartig viele Anspruchsgegner:innen für Bauschäden in Frage, dass zunächst durch ein Rechtsgutachten die Zahl der möglichen Anspruchsgegner einzuschränken ist und die Wahrscheinlichkeit der erfolgreichen Anspruchsdurchsetzung ermittelt werden muss. Gerne bringen wir unser umfassendes rechtliches Know-how ein, um die Basis für die Durchsetzung Ihrer Rechte zu schaffen.
Oftmals sind die Mängel gravierend, weshalb nicht bis zum Ende eines Rechtsstreits mit der Sanierung gewartet werden kann. Gleichzeitig soll jedoch nicht der Bauträger entlastet werden, indem die Sanierungskosten bei den Eigentümer:innen hängen bleiben. Unsere Rechtsanwält:innen sind erfahren im Zusammenspiel von Eigentümer:innen, Hausverwaltungen und Sachverständigen und unterstützen Sie bei allen rechtlichen Fragen rund um die Behebung von Schäden.
Ihre Ansprechpartner für erfolgreiche Anspruchsdurchsetzung
Egal ob Ansprüche gegen Treuhänder, Makler, Baufortschrittsprüfer, Bauträger, Geschäftsführer des Bauträgers oder gegen die Versicherungen der Vorgenannten: Unsere Kanzlei steht Ihnen zur Seite, wenn es um die Geltendmachung Ihrer Ansprüche geht.
Nicht selten werden Bauschäden von Bauanzeigen, Bauaufträgen, Bauverboten oder sogar Abbruchbescheiden begleitet. GIBEL ZIRM Rechtsanwälte unterstützt Sie, auch diese Ansprüche abzuwehren.
Die Anwält:innen unserer Kanzlei verfügen über langjährige Expertise bei Ansprüchen rund um Bauschäden im Wohnungseigentum und stehen Eigentümer:innen sowie Eigentümergemeinschaften beratend zur Seite. Kontaktieren Sie uns noch heute und schildern Sie uns Ihren Fall.
Häufig gestellte Fragen
Die Beiziehung eines Sachverständigen ist insbesondere dann sinnvoll, wenn Ursache, Umfang oder Sanierungskosten eines Baumangels unklar oder zwischen den Beteiligten strittig sind. Ein entsprechendes Gutachten kann helfen, den Mangel technisch einzuordnen, Beweise zu sichern und die Grundlage für die weitere rechtliche bzw gerichtliche Durchsetzung der Ansprüche zu schaffen.
Bei Mängeln am Gebäude müssen Wohnungseigentümer Schäden an allgemeinen Teilen der Liegenschaft und ernste Schäden des Hauses dem Verwalter unverzüglich melden; bei Gefahr im Verzug dürfen sie auch selbst notwendige Sofortmaßnahmen setzen. Die Erhaltung allgemeiner Teile und die Behebung ernster Schäden gehören zur ordentlichen Verwaltung, sodass Wohnungseigentümer deren Durchführung nötigenfalls gerichtlich durchsetzen können. wegen Für ursprüngliche Baumängel können einzelne Wohnungseigentümer zudem Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche gegen den Bauträger als Vertragspartner geltend machen.
Ist die Sanierung eine Erhaltung der allgemeinen Teile des Hauses oder liegt ein ernster Schaden, auch in einem Wohnungseigentumsobjekt vor, so fällt die Sanierung grundsätzlich der Eigentümergemeinschaft in der ordentlichen Verwaltung zu. Bei der ordentlichen Verwaltung kann der bestellte Verwalter ohne einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft die notwendigen Sanierungsmaßnahmen setzen. Eine Einigung der Wohnungseigentümer ist rechtlich nicht notwendig. Unter Umständen ist der Verwalter sogar verpflichtet, schnell Sanierungsschritte zu setzen (zB Wasserschaden). Bei Maßnahmen der außerordentlichen Verwaltung ist ein Beschluss der Wohnungseigentümer notwendig. Bei Fassung eines Beschlusses gilt im Wohnungseigentumsgesetz, dass die Mehrheit ausreicht.
Bei Baumängeln im Wohnungseigentum kommen gegen den Bauträger, als Vertragspartner aus dem Kaufvertrag, vor allem Gewährleistungsansprüche wie Verbesserung, Austausch, Preisminderung oder Vertragsauflösung sowie Schadenersatzansprüche in Betracht. Einzelne Eigentümer können aber auch den aliquot auf sie fallenden Teil des Deckungskapitals fordern. Unabhängig von vertraglichen Ansprüchen hat jeder Wohnungseigentümer zudem gewisse Mindestrechte, die er durch Antrag bei Gericht durchsetzen kann, etwa dass notwendige Arbeiten an allgemeinen Teilen der Liegenschaft durchgeführt werden.
Besonders wichtig ist eine möglichst frühzeitige und vollständige Dokumentation der Mängel, insbesondere durch Fotos, Videos und Schriftverkehr. Bei technisch komplexen oder strittigen Baumängeln kann zudem ein entsprechendes Sachverständigengutachten entscheidend sein, um Ursache, Umfang und Sanierungskosten abzuschätzen und nachzuweisen.
Für ursprüngliche Baumängel in einer Wohnungseigentumsanlage haftet vertraglich in erster Linie der Bauträger, wobei die Ansprüche grundsätzlich den einzelnen Wohnungseigentümern zustehen, nicht der Eigentümergemeinschaft. Die Wohnungseigentümer können ihre Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche jedoch an die Eigentümergemeinschaft abtreten.
Die Kosten für die Behebung eines Baumangels hat grundsätzlich jener Vertragspartner zu tragen, der für den Mangel rechtlich einzustehen hat. Entscheidend ist dabei insbesondere die Ursache des Mangels und die jeweilige vertragliche Ausgestaltung. Je nach Fall kann dies etwa der Bauträger, Verkäufer oder das ausführende Unternehmen sein.
