Im Rahmen von Bauträgerprojekten – sei es bei einem Neubau oder bei der Revitalisierung und Entwicklung eines bestehenden Gebäudes – kommt der Wohnungseigentumsbegründung eine zentrale Bedeutung zu. Sie stellt nicht nur die formale Voraussetzung für den Einzelverkauf von Wohneinheiten dar, sondern bildet das rechtliche Fundament für die künftige Eigentümergemeinschaft. Eine durchdachte Begründung des Wohnungseigentums ist somit essenziell für ein rechtssicheres und wirtschaftlich erfolgreiches Projekt. Vom ersten Schritt bis zur grundbücherlichen Durchführung stehen Ihnen die Expert:innen von GIBEL ZIRM Rechtsanwälte zur Seite.
Leistungen und Angebot zu Bauträgerprojekten
Parifizierung und Nutzwertgutachten: Ziviltechnische und rechtliche Komponenten im Einklang
Die sogenannte Parifizierung umfasst sowohl technische als auch rechtliche Aspekte. Im Rahmen eines Nutzwertgutachtens wird durch befugte Ziviltechniker objektiv ermittelt, in welchem Verhältnis die einzelnen Nutzungseinheiten, etwa Wohnungen, Geschäftsräume, KFZ-Stellplätze oder Kellerabteile, zueinander stehen. Diese Bewertung erfolgt auf Basis gesetzlich vorgegebener Kriterien und legt die Grundlage für die Zuteilung von Miteigentumsanteilen. Im Anschluss werden diese Erkenntnisse in rechtlich verbindliche Form gegossen – in einem Vertrag, der so gestaltet ist, dass er in das Grundbuch eingetragen werden kann und die rechtliche Selbstständigkeit der einzelnen Einheiten begründet.
Der Wohnungseigentumsvertrag: Gestaltungsspielraum mit Wirkung
Der Wohnungseigentumsvertrag legt nicht nur fest, wem welche Einheit gehört. Er definiert auch zentrale Spielregeln für die künftige Verwaltung und Nutzung der Liegenschaft:
- Welche Abrechnungskreise gibt es?
- Wie erfolgt die Kostenverteilung?
- Sind bauliche Veränderungen – z. B. Klimageräte oder Terrassenerweiterungen – ohne weitere Zustimmung zulässig?
- Wie wird die Nutzung von Allgemeinflächen geregelt?
Da jede Liegenschaft und jedes Projekt seine individuellen Gegebenheiten und Herausforderungen mit sich bringt, ist ein sorgfältig abgestimmter Wohnungseigentumsvertrag unverzichtbar. Nur so lassen sich spätere Konflikte unter Miteigentümern vermeiden und der Grundstein für ein funktionierendes Miteinander legen.
Rechtssicherheit und Flexibilität – auch in der Vermarktungsphase
Gerade für Bauträger ist die Wohnungseigentumsbegründung auch aus unternehmerischer Sicht von strategischer Bedeutung. Ein professionell konzipierter Vertrag ermöglicht es Ihnen flexibel zu bleiben – auch in der Verkaufsphase. Sie schaffen damit Planungs- und Finanzierungssicherheit und bleiben dennoch flexibel bei Projektanpassungen.
Unsere Kanzlei: Kompetenz, Erfahrung und maßgeschneiderte Lösungen
Als erfahrene Rechtsanwält:innen mit Spezialisierung im Liegenschaftsrecht begleiten wir Sie sicher durch den gesamten Prozess der Wohnungseigentumsbegründung. Wir stellen sicher, dass
- die grundbücherliche Umsetzung rechtssicher erfolgt,
- die Vertragsdokumente sowohl den gesetzlichen Vorgaben als auch den Erfordernissen Ihres Projekts entsprechen,
- und Sie sich auf klare, praxisorientierte Lösungen verlassen können.
Ob es um ein kleines Entwicklungsprojekt oder ein großvolumiges Bauträgerobjekt geht – wir denken mit, erkennen rechtliche Stolpersteine frühzeitig und unterstützen Sie dabei, Ihre Projektziele effizient und rechtlich fundiert umzusetzen. Vertrauen Sie auf eine rechtliche Begleitung, die so strukturiert ist wie Ihr Projekt.
